Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit schönem, großen Garten mitten in Esslingen

Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in der Richard-Hirschmann-Straße in Esslingen bietet eine interessante Kombination aus langfristigem Mietverhältnis und attraktiven Wohnqualitäten. Diese Eigenschaften unterstreichen den Wert der Immobilie auch perspektivisch und machen sie langfristig ebenso für eine mögliche Eigennutzung interessant. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung einen gut nutzbaren Grundriss und befindet sich in einem gepflegten, 1989 errichteten Mehrfamilienhaus. Besonders für eine nachhaltige Kapitalanlage interessant: Die Wohnung ist seit fast 20 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 780 Euro. Das langjährige Mietverhältnis spricht dabei für eine etablierte Wohnsituation und unterstreicht die kontinuierliche Nutzung der Immobilie. Beim Betreten der Wohnung erschließt der Flur die einzelnen Bereiche auf angenehm kompakte Weise. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslicht, während die separate Küche mit Einbauküche ebenfalls natürlich belichtet wird. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zudem besteht ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich – eine Nutzung, die in der aktuellen Einrichtung bereits überzeugend umgesetzt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für einen freundlichen Gesamteindruck und schaffen zugleich den direkten Bezug zum Außenbereich. Ein besonderer Mehrwert der Erdgeschosslage zeigt sich durch die geschützte, überdachte Terrasse und weiter in den begrünten Garten. Damit verfügt die Wohnung über einen Außenbereich, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht und gerade in Verbindung mit der innenstadtnahen Lage in Esslingen eine reizvolle Ergänzung darstellt. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien und verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Auch Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten: Über eine kleine Treppe erschließt sich ein weiterer Gartenbereich mit eigener Beetfläche, die zum Anpflanzen, Gestalten und Gärtnern einlädt. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktional. Sie entspricht in Teilen dem gewachsenen Charakter der Immobilie und wird durch eine praktische Raumaufteilung sowie den großzügigen Wohnbereich ergänzt. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Zusammengefasst bietet diese 2,5 Zimmer-Wohnung auf rund 66 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit toller Terrasse inklusive Garten sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Verbindung aus bestehendem Mietverhältnis und einem für diese Wohnungsgröße attraktiven Gesamtpaket macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für einen langfristig orientierten Bestand. Wichtig: Die Daten der Energiewerte sind nicht mehr aktuell. Mittlerweile wurde das Haus an ein nachhaltiges Fernwärmenetz angeschlossen.