Perfekte Kapitalanlage: Leerstehend, sehr guter Zustand, Altbauflair, Top Grundriss, Hobbyraum im UG

Diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in attraktiver Lage von Bad-Canstatt vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig ein hervorragendes Investmentpotenzial. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hieraus erschließen sich die drei ähnlich großen lichtdurchfluteten Zimmer, die durch ihre Proportionierung sowohl als Wohn-,Schlaf-, und Arbeitszimmer zu nutzen sind. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Altbaucharakter der Wohnung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich ein gepflegtes, funktionales Badezimmer sowie ein separates WC – eine Aufteilung, die insbesondere im Alltag oder bei Mehrpersonenhaushalten hohen Komfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich als klassischer Altbau mit gepflegtem Erscheinungsbild und wurde zu Teilen bereits modernisiert, sodass sie eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit bietet. Besonders hervorzuheben, ist die Modernisierung der Fenster in WC, Bad und Küche, die neue Gasetagenheizung sowie die neue Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Keller: ausgestattet mit Fenster und Stromanschluss eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder praktischer Stauraum. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich somit ideal zur Vermietung im WG-Konzept, mit welchem sich sehr attraktive Mieten generieren lassen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint funktionale Grundrissgestaltung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Lage ist zentral und gleichzeitig zukunftsorientiert, da sich das nahegelegene Neckarpark-Areal derzeit in einer spannenden Entwicklung durch verschiedene Neubauprojekte befindet und durch diese weiter an Attraktivität gewinnt – ein Aspekt, der perspektivisch zusätzlichen Mehrwert verspricht.