2 große 4-Zimmer-Wohnungen + Werkstatt/Halle + große Lagerfläche: Insgesamt 815 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Halle und Lager überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer attraktiven Wohnung / Büroeinheit im 1. Obergeschoss sowie einer stilvollen 3 – 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern, Handwerkern und Mechanikern ein äußerst interessantes und flexibles Nutzungskonzept. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Fläche von 815 m² sich auf die gesamte Nutzfläche des Hauses bezieht. Die Aufteilung der Flächen siehe in Folge: Aufteilung auf einen Blick: Gewerbeeinheit: • Erdgeschoss • Werkstatt (beheizt): Ca. 165 m² • Garage / Halle (unbeheizt): Ca. 275 m² • Vermietet • 1.350€ Kaltmieteinnahmen / Monat Wohnung / Büro: • 1. Obergeschoss • Ca. 85 m² • Vermietet • 775€ Kaltmieteinnahmen / Monat Wohnung: • 2. Obergeschoss + Dachgeschoss • Ca. 125 m² • Frei werdend Keller: • Untergeschoss • Ca. 165 m² • WC und Duschbad • Flexibel nutzbar Beschreibung: Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug, welcher das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss verbindet. Erdgeschoss – Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss stehen eine großzügige, beheizte Werkstatt sowie eine weitläufige Halle / Garage zur Verfügung. Die Gewerbefläche bietet dank offener Raumgestaltung und zwei großzügigen Einfahrten von unterschiedlichen Straßen, sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Verbindung zum Untergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung, darunter ein WC, ein Duschbad sowie ein großer Abstellraum. So ergibt sich ein über zwei Etagen flexibel nutzbares Raumangebot. 1. Obergeschoss – Büro / Wohnung Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle Büroeinheit, die in Wohnraum umgenutzt werden kann. Vier Räume, ein Abstellraum sowie eine kleine Küchenzeile, schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Bürofläche / Wohnung ist außerdem durch einen Fahrstuhl vom Erdgeschoss aus zu erreichen. 2. Obergeschoss & Dachgeschoss – stilvolle 3 – 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung (frei werdend) Die moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit hellen, freundlichen Räumen in sehr gutem Zustand. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit praktischer Durchreiche, ins Esszimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die Galerie-Ebene mit einem weiteren Badezimmer, einem vielseitig nutzbaren Raum (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum) sowie einer, kaum einsehbaren Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Stuttgart-Ost – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Untergeschoss (165 m²) – Großzügige Lager- / Kellerräume Das Untergeschoss bietet Ihnen ein praktisches und vielseitiges Raumangebot durch 5 weitere Lager-/ Kellerräume.