Wohnqualität trifft Nutzwert: Modernisiertes 3-FH mit Werkstatt, Gewölbekeller & Dachterrasse

Dieses gepflegte und in weiten Teilen umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden und nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln das Edelstahlgeländer im Treppenhaus sowie der 2024 erneuerte Vinylboden einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck. Elektrische Rollläden, moderne Sanitärbereiche und geschmackvoll gestaltete Küchen unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Aufteilung auf einen Blick: 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 81 m² – vermietet (650 € Kaltmiete, letzte Mieterhöhung 2018) 2. Obergeschoss: 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 136 m² – frei Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 73 m² – frei Erdgeschoss: Werkstatt, Garage, Gewölbekeller, große Nutz-/ Lagerflächen Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über eine praktische Grundrissgestaltung. Neben einem Schlafzimmer stehen ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen attraktiven Mehrwert für die Mieter bietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine besonders reizvolle Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und einen dazugehörigen Bereich im Dachgeschoss erstreckt. Schon beim Eintreten in die Wohnung entsteht ein besonders großzügiger und einladender Eindruck. Der offen gestaltete Dielenbereich lässt viel Licht durch die Wohnung fließen und eröffnet den Blick in das geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der im Jahr 2024 erneuert wurde und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über eine interne Treppe gelangt man in den zur Wohnung gehörenden Galeriebereich im Dachgeschoss. Dieser offen gestaltete Wohnraum begeistert mit seiner großzügigen Raumwirkung, den hohen Decken und dem besonderen Wohnambiente. Die gedämmte Ebene sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein weiterer Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnkonzept dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung ab. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einem klassischen und zugleich sehr funktionalen Grundriss. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über direkten Zugang zu einer großen Bühne, die bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial eröffnet und interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch die Gemeinschafts- und Nutzflächen des Hauses überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Im Untergeschoss stehen ein Gewölbekeller, mehrere Abstellräume sowie umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Eine Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder praktische Arbeiten rund ums Haus. Die Garage wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Waschmaschinenanschlüsse sind in allen Wohnungen vorhanden und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig modernisiertes Anwesen mit attraktiven Wohnungsgrundrissen, großzügigen Nebenflächen und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Wohnwert als auch die langfristige Nutzbarkeit nachhaltig steigern.