71642
Ludwigsburg

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug


320.000 €
Zimmer
4
Badezimmer
1

Diese 2016 vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem hellen, freundlichen und sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Über den Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Schon im Eingangsbereich fallen die hochwertigen weißen Fliesen ins Auge, die zusammen mit den frisch gestrichenen Wänden und den hell gestalteten Decken eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre schaffen. Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung auf praktische Weise und sorgt für eine besonders familienfreundliche Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch seine großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, in dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone der Wohnung. Der sonnige Südbalkon lädt mit seinem ruhigen Blick ins Grüne zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, während das zusätzliche Zimmer je nach Bedarf ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon, der als geschützter Nordbalkon besonders an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Schatten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Es ist raumhoch gefliest und mit einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, wodurch sowohl entspannende Badeabende als auch eine schnelle Dusche am Morgen komfortabel möglich sind. Abgerundet wird das Gesamtbild durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für eine gute Energieeffizienz sorgen und gleichzeitig zu der hellen, freundlichen Wohnatmosphäre beitragen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zwei attraktiven Balkonen – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
• Aufzug • 2 Balkone • Modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad • Familienfreundliche Aufteilung • Kunststoff-Isolierglasfenster
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsburg, die sich durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragende Nähe zu zahlreichen bekannten Sehenswürdigkeiten und Grünanlagen der Stadt auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit einiger der schönsten und bekanntesten Orte Ludwigsburgs. Die weitläufige Parkanlage der Blühenden Barock Gartenschau (BlühBa) mit dem Residenzschloss Ludwigsburg erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Der beliebte Märchengarten liegt nur rund 10 Minuten entfernt und ist besonders für Familien ein attraktives Ausflugsziel. Ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar befindet sich die Bärenwiese, eine große und beliebte Grünfläche, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das idyllische Schloss Favorite mit dem angrenzenden Favoritepark ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine der schönsten historischen Parklandschaften der Region. Gleichzeitig liegt die Immobilie angenehm ortsrandnah, sodass auch Felder und Natur schnell erreichbar sind. Die Grünanlage Hungerberg ist beispielsweise bereits nach etwa sechs Gehminuten erreichbar und eignet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Favoritepark erreichen Sie mit dem Auto in rund fünf Minuten, von wo aus eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Städte besteht. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Markt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Schulen in der näheren Umgebung, darunter eine Waldorfschule sowie eine Realschule, die mit dem Auto schnell zu erreichen sind. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Parkanlagen Ludwigsburgs.
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Objektangaben

Objektnummer:2220
Wohnfläche:82,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:320.000 €
Provisionspflichtig:Ja
Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1964
Kategorie:Standard
Bad:Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Öl
Effizienzklasse:F
Baujahr:1964
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
164,00 kWh/(m²*a)

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Tel.: 0711 / 18 42 961 14

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