Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Ostfildern

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren. Auf einem großzügigen Grundstück von 461 m² erstreckt sich das Gebäude über eine Gesamtfläche von 362 m² und umfasst 12 Zimmer, die sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte eignen. Die Aufteilung im Detail: **Einlieger:** Vermietet, ca. 34 m², Nettokaltmiete: € 460,- Eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung ideal für Singles oder als Gästewohnung. **Erdgeschoss:** Vermietet, ca. 124 m², Nettokaltmiete: € 1.158,- Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einer einladenden Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. **Obergeschoss:** Vermietet, ca. 124 m², Nettokaltmiete: € 1.021,- Identisch zur Erdgeschosswohnung, ebenfalls gleicher Raumaufteilung und Balkon. **Dachgeschoss:** Vermietet, ca. 80 m², Nettokaltmiete: € 814,- Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem schönen, großen Balkon, perfekt für gemütliche Sommerabende. **Garagen /Stellplätze** monatl.: € 181,-; jährl.: € 2.172,- 2 Garagen sowie 3 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Gesamtfläche: Ca. 362 m² ; Mietertrag monatlich: € 3.634,- ; Mietertrag pro Jahr: € 43.304,- 1988 wurde das Haus erweitert, umgebaut und modernisiert: Zwischen 1988 und heute wurden immer wieder zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. **Besondere Merkmale:** – Gepflegte Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und einer Hoch-Effizienzpumpe. – Wärmegedämmte Außenfassaden (2009) – Große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für die Bewohner der Erd- und Obergeschosswohnungen. – Direkter Zugang zur Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und eine Garage im Anbau, ergänzend dazu drei Außenstellplätze. – Die Süd-West-Freisitze laden dazu ein, die Sonne und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Terminvereinbarung bitte telefonisch: 0711 / 18 42 961 16