Kapitalanleger, Handwerker, Mechaniker aufgepasst! Große Gewerbefläche + Büro + Wohnung in Top-Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer attraktiven Büroeinheit im 1. Obergeschoss sowie einer stilvollen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern, Handwerkern und Mechanikern ein äußerst interessantes und flexibles Nutzungskonzept. Aufteilung auf einen Blick: Gewerbeeinheit: • Erdgeschoss • Werkstatt (beheizt): Ca. 165 m² • Garage (unbeheizt): Ca. 275 m² • Vermietet • 1.350€ Kaltmieteinnahmen / Monat Büro: • 1. Obergeschoss • Ca. 85 m² • Vermietet • 775€ Kaltmieteinnahmen / Monat Wohnung: • 2. Obergeschoss + Dachgeschoss • Ca. 125 m² • Frei werdend Keller: • Untergeschoss • Ca. 165 m² • WC und Duschbad • Flexibel nutzbar Beschreibung: Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug, welcher das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss verbindet. Für das Objekt liegt außerdem eine Teilungserklärung vor. Die Einheiten wurden aufgeteilt. Das Objekt kann als ganzes aber auch die Einheiten separat gekauft oder verkauft werden. Erdgeschoss – Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss stehen eine großzügige, beheizte Werkstatt sowie eine weitläufige Garage zur Verfügung. Die Gewerbefläche bietet dank offener Raumgestaltung und zwei großzügigen Einfahrten von unterschiedlichen Straßen, sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Verbindung zum Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, darunter ein WC, ein Duschbad sowie ein großer Abstellraum. So ergibt sich ein über zwei Etagen flexibel nutzbares Raumangebot. 1. Obergeschoss – Büro Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle Büroeinheit mit durchdachter Raumaufteilung. Vier Räume, ein Abstellraum sowie eine kleine Küchenzeile schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sich sowohl für kleine Unternehmen als auch für ein familiäres Teamklima ideal eignet. Die Bürofläche ist außerdem durch einen Fahrstuhl vom Erdgeschoss aus zu erreichen. 2. Obergeschoss & Dachgeschoss – stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (frei werdend) Die moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit hellen, freundlichen Räumen in sehr gutem Zustand. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit praktischer Durchreiche, ins Esszimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die Galerie-Ebene mit einem weiteren Badezimmer, einem vielseitig nutzbaren Raum (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum) sowie einer traumhaften, kaum einsehbaren Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Stuttgart-Ost – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Untergeschoss (165 m²) – Großzügige Kellerräume Das Untergeschoss bietet Ihnen ein praktisches und vielseitiges Raumangebot durch 5 weitere Nutz-/Kellerräume, die aktuell als großer Keller oder als Hobbyfläche genutzt werden.